Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu uygulama başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenmesinin kararlaştırıldığını açıkladı. Bakanlık, kararı 28 Eylül 2026 tarihli basın açıklamasıyla duyurdu.
Açıklamaya göre Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te 29 Nisan 2026'da yapılan değişiklikle, taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferi ile yapılması halinde satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden ödenmesi öngörüldü. Sistem, taşınmaz mülkiyeti ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlıyor.
Bakanlık, düzenlemenin amacını alıcı ve satıcı tarafların dolandırıcılık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi olarak sıraladı.
Tarih değişikliğinin gerekçesi olarak sistemin tüm unsurlarıyla etkin, güvenli ve kesintisiz işleyebilmesi, paydaşlar arasındaki teknik altyapı ve entegrasyon süreçlerinin tamamlanması, uygulamada yaşanabilecek teknik ve operasyonel sorunların önlenmesi ile ilgili kurum, kuruluş ve sektör paydaşlarının hazırlıklarını tamamlaması gösterildi.
Türkiye’yi nasıl etkiliyor?
Açıklamaya göre sistemin uygulamaya alınması için gerekli teknik çalışmalar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile iş birliği halinde sürdürülüyor. TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasında veri paylaşımına ilişkin teknik altyapı hazırlandı; bankaların kendi teknik altyapılarını oluşturmasına yönelik çalışmalar devam ediyor.
Bakanlık ayrıca, TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki verilerin paylaşımının ve teknik altyapının kurulmasının kolaylaştırılması ve hızlandırılması amacıyla bir entegratörün belirlenmesi yönünde değişiklik yapıldığını bildirdi.
Vatandaşa nasıl yansıyor?
Düzenleme, konut ve diğer taşınmaz alım satımında bedelin ödenme biçimini doğrudan ilgilendiriyor. Ödemenin bir kısmı veya tamamı nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle yapılıyorsa, satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden geçmesi öngörülüyor. Sistemde para ile tapu devri eş zamanlı gerçekleşiyor.
Zorunluluğun başlangıcı için Bakanlığın açıkladığı yeni tarih 1 Aralık 2026. Bu tarihe kadar tamamlanacak işlemlerde sistemin kullanımına ilişkin zorunluluk bulunmuyor.
Yatırımcı açısından ne ifade ediyor?
Taşınmaz yatırımcısı açısından değişiklik, işlem takvimi ve ödeme sürecinin kurgusuyla ilgili. Zorunluluğun başlangıcının öne değil ileriye alınması, alım satım süreçlerinin yıl sonuna kadar mevcut yöntemlerle yürütülebilmesi anlamına geliyor.
Bakanlık, banka altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından sisteme yönelik bir pilot uygulama başlatılmasının öngörüldüğünü belirtti. Pilot uygulamanın kapsamı ve takvimi açıklamada yer almadı.
İş dünyasına etkisi ne?
Değişiklik, taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmeler ile bankaları ilgilendiriyor. Bankaların teknik altyapılarını oluşturmasına ilişkin çalışmalar sürerken, süreci hızlandırmak için TKGM ile bankalar arasına entegratör dahil ediliyor.
Bakanlık, ilgili kurum ve kuruluşlar ile sektör paydaşlarının gerekli hazırlıkları tamamlamasını tarih değişikliğinin gerekçeleri arasında saydı.
