Önceki yazımda; emlak vergisi avantajının koşullarını genel olarak ele almıştık. Vergi avantajından yararlanmak için emeklilerin özel durumlarına göre kriterler de mevcut… 10 soruda emeklilerin aklına takılan soruları cevaplıyoruz bugün…

1- Hangi emekliler emlak vergisi ödemeyecek?

Emekli Sandığı, SSK, Bağ-Kur emeklilerinin; aylıklarından başka gelirleri yoksa, ‘brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutları için’ emlak vergisi ödenmesi gerekmiyor.

Brüt alan hesabında ortak alanlardan konuta düşen pay da dikkate alınıyor. Evin brüt alanı 200 m2’yi aşıyorsa, emlak vergisi ödenmesi gerekiyor.

2- İki ayrı konutta hissem var, vergileri ödenecek mi?

İki ayrı konut sahipliği olunca, her durumda her iki konut için de vergi ödenecek.

Tek konutta birden fazla kişi de hissedar olabiliyor. 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta hisse ile sahip olunması halinde, emekliler bu konuttaki hisselerinden kaynaklı olarak emlak vergisi ödemeyecekler.

3- Emekli maaşı alırken, eşimden ölüm aylığı bağlandığında vergi ödeyecek miyim?

Sosyal güvenlik kurumundan alınan emekli maaşının yanı sıra, eşten dolayı da ölüm aylığı alınması durumunda, diğer sayılan şartları taşıyanlar emlak vergisi ödemez.

4- Almanya’dan emekli maaşı alanlar, vergi ödeyecek mi?

Almanya’daki bir sosyal güvenlik kurumundan aylık alınması durumunda emlak vergisinin

ödenmesi gerekiyor.

5- Tek evimi kiraya verdim, ben de kiradayım. Emlak vergisi ödeyecek miyim?

Emekli maaşı dışında başkaca bir geliri olmayanın, sahip olduğu tek konutu kiraya verip, kendisi de kirada oturması durumunda, sıfır oranlı vergi avantajından yararlanabilir. Emeklinin, kendi tek evini kiraya verip eşine, oğluna ya da kızına ait evde oturduğunda ise emlak vergisinin ödenmesi gerekiyor.

6- Gelir getirmeyen arsam da var, avantajım kayboluyor mu?

Konutu olup ayrıca -gelir elde etmediği- arazisi de olan emekli, 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu için, emlak vergisi avantajından yararlanabilir. Mükelleflerin gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmaları, vergi avantajından yararlanmaya engel teşkil etmiyor

7- Yazlığımda daimi oturuyorum, vergisi var mı?

Emeklinin kendine ait tek mülkü de olsa, normalde yazlık için emlak vergisi ödenme zorunluluğu var. Ancak emekli, yazlığında daimi ikamet ediyorsa ve bu onun tek konutu ise (200 metrekareyi de geçmiyorsa) indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisi avantajından yararlanabiliyor.

8- Lojmanda otururken kendi evim için vergi ödeyecek miyim?

Emekli aylığı dışında geliri olmayanlar; kira geliri elde etmediği, boşta olan 200 metrekareyi geçmeyen tek konut için, emlak vergisi ödemez. Eşinin görevinden dolayı lojmanda oturan ve kendi adına olan konutundan kira geliri de elde etmeyenler, bu konutu için emlak vergisi ödemez.

9- Yeni işe başladım, artık vergi ödeyecek miyim?

Emekli maaşına ilaveten, yeni gelir elde etmeye başlayanlar, emlak vergisini ödemek zorunda. Ancak; faiz ve repo vb. gelirler için durum farklı. Geçmiş yılda gelir vergisinin ikinci dilimine kadar tutarda (330 bin lira) gelir elde edenler için emlak vergisi avantajı devam ediyor.

10- Kentsel dönüşümle yıkılan bina için vergi ödenecek mi?

Normalde; tek konutu için emlak vergisi ödemeyen emeklinin, bu konutu kentsel dönüşüm kapsamında yıkıldığında vasfı artık arsaya dönüşür. Ve arsalar için sıfır oranlı emlak vergisi avantajı söz konusu olmadığından, (Arsaya dönüştüğü yıldan sonraki yıl için) arsanın emlak vergisinin de ödenmesi gerekir.

Ancak arsaya dönen gayrimenkul üzerine yeni bina inşa edildiğinde, yasanın aradığı şartların devamı da söz konusu ise (emekli aylığı dışında gelir olmaması, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konut için) yeni daire için de tekrar vergi avantajı devam eder.