Ahmet KARABIYIK / VERGİ DOKTORU
İlk yayınını 2025’te yapan Ekonomi Servisi Youtube kanalından sonra, ekonomiservisi.com.tr internet sitesi de bugün yayında… Servis, istikrarlı büyümesine devam ediyor. Kaynak gösterilen ve referans alınan bir ekonomi yayıncılığını hedefleyen yeni platformun hayırlı olmasını diliyorum.
Diğer yandan benim son yazımın üzerinden de üç yıldan fazla süre geçmiş. Artık ekonomiservisi.com.tr’ de bir arada olacağız. Vergilerin vatandaşa etkisini, anlaşılır örneklerle ekonomiservisi.com.tr internet sitesinde ele alacağız. Milyonlarca mülk sahibi için önümüzdeki günler önemli, emlak vergisinde muafiyet konusuyla başlıyoruz…
Normalde mülklerin emlak vergi değeri, her yıl yeniden değerleme oranı dikkate alınarak arttırılıyor. Dört yılda bir kez ise takdir komisyonları değerleme yapıp ilan ediyor. 2026 yılı için takdir komisyonları mülklerin (arsa değerlerini) belirleyerek ilan etmişti. Bu yıl, belirlenen yeni değerler üzerinden emlak vergisi ödeniyor. Gelecek üç yılda (2027, 2028 ve 2029) ise 2026 emlak değerinin üzerine, (yeniden değerleme oranı dikkate alınarak) otomatik olarak mülklerin yeni değeri (vergi matrahı) belirlenecek. Emlak vergisinin ilk taksiti için mayıs sonuna kadar süre tanınmışken, “kasım ayı sonuna kadar da” ikinci taksitinin ödenmesi gerekiyor. Süresinde ödenmeyen taksitler için aylık yüzde 3,7 oranında gecikme zammı uygulanıyor.
Emlak Vergisi Kanunu’na (EVK) göre; vergiden muaf olanlar da var... Muafiyetin koşullarını konutlar (EVK Md. 8) ve işyerleri (EVK Md. 4/m) için ayrı ayrı ele alıyoruz.
KONUTLARDA MUAFİYET KOŞULLARI
- Konutlarda muafiyet için ilk koşul; mülk sahibinin brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olması…
- Diğer bir koşul; gelir elde edilmiyor olması… Emekli maaşı dışında bir gelire sahip olmayan emekliler de muafiyetten yararlanabiliyor.
Özetle; emekli, ev kadını ve işsizler ‘brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutları için’ muafiyetten yararlanabiliyor.
- Tek konuta sahip olan vatandaşın; faiz, repo gibi gelir elde etmesi de muafiyeti engelleyebiliyor. Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler ile emeklilerin elde ettikleri faiz, repo vb. gelirleri tutarı toplamı (2025’te) 330 bin lirayı aşmıyorsa (2026 için) yine muafiyetten yararlanılabiliyor.
- Şehit yakınları ve gaziler de tek konuta uygulanan emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor. Ayrıca engelliler, ‘gelir elde etmiş olsalar da ‘tek konutları için emlak vergisi muafiyetinden (sıfır oranlı emlak vergisi avantajından) yararlanabiliyor.
- Muafiyetten yararlanmak için mülkün kayıtlı olduğu belediyeye başvurularak form doldurulması gerekiyor. Belediyeye başvuran vatandaşlardan belediyelerin ayrıca bir belge istememesi de gerekiyor. Başvuru sırasında belediyeye verilen beyan ve taahhüt vergi avantajından yararlanmak için yeterli.
HANGİ İŞYERLERİNDE MUAFİYET VAR?
- 2017 yılından itibaren; organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve sanayi sitelerinde yer alan binalar daimi bina vergisi muafiyetine tâbi oldu. Bu işyerleri için emlak vergisi ödeme yükümlülüğü bulunmuyor.
- Muafiyet kapsamına giren işyerlerinin sahibi işletmeler, söz konusu mülklerini eğer kiraya verirlerse muafiyetten yararlanamıyor.
EKSİK TAPU HARCININ CEZASI ARTTI
Taşınmazların alım satım işlemlerinde tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor. Tapu müdürlüklerinde yapılan satış işleminden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi durumunda, aradaki farka isabet eden harç, mülk sahiplerinden tahsil ediliyor. Bu fark üzerinden uygulanan yüzde 25 oranında vergi ziyaı cezası artık yüzde 100 oranında uygulanıyor. (19 Aralık 2025 tarihli, 7566 sayılı Kanun)